1) Fundos de tijolo (imóveis físicos)
São investimentos destinados para a compra ou construção de imóveis físicos, como lajes comerciais (Ex: BRCR11, KNRI11, HGRE11), shoppings (Ex: SHPH11, PQDP11, HGBS11), hotéis, lajes corporativas (Ex: BRCR11, KNRI11, HGRE11), universidades (Ex: FCFL11B, FAED11B, AEFI11) e hospitais (Ex: NSLU11B, HCRI11B).
Nesse tipo de FII, você pode ter uma renda mensal com o recebimento de aluguéis ou com a valorização dos imóveis.
2) Fundos de desenvolvimento (construção e venda)
Os fundos de desenvolvimento investem na compra de terrenos para a construção de imóveis. O lucro é gerado com a venda ou o arrendamento dos imóveis prontos.
3) Fundos de papel (recebíveis imobiliários)
São fundos que investem majoritariamente em recebíveis imobiliários (títulos de crédito).
Os recursos são direcionados para títulos de Renda Fixa — possuem rendimento fixo, ou seja, não há alteração, como CDB e Tesouro Direto.
Em outras palavras, o FII realiza a compra de ativos de Renda Fixa do setor imobiliário, de forma majoritária em CRIs (Certificado de recebíveis imobiliários) e LCIs (Letras de crédito imobiliário).
4) Fundos de fundos (cotas de fundos imobiliários)
Investem na aquisição de cotas de outros fundos. Quando você investe em cotas de outros FIIs, está aplicando seu dinheiro em vários fundos com uma única aplicação financeira.
Vantagem: grande diversificação de uma maneira relativamente simples e com uma gestão profissional da Clear, que possui em seu time grandes profissionais da área.
