Todo FII possui um regulamento que, dentre outras disposições, determina a política de investimento do fundo. 

Eles podem se dividir em: investimento apenas em imóveis prontos destinados ao aluguel de salas comerciais e/ou de uso genérico — imóveis acabados em geral ou em construção, que podem ser alugados ou vendidos.

A rentabilidade vem da aquisição dos imóveis, que são locados, vendidos ou arrendados. Assim, os rendimentos referentes a sua cota do FII são distribuídos periodicamente.